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这两天看到好多东谈主王人在征询下一步的城镇化，其中有个数据让不少房吹应许了，说异日5年我们将会有5000万农民进城来接盘买房了，甚而还说这是楼市的重磅利好，房地产也会立时复苏和大涨了。虽然【TPLS-003】激踏み圧殺！美脚足コキ私刑（リンチ） JUN女王様，如果按这种说法来算的话，如实有这个兴致， 因为每年算1000万农民买房，那即是1000万套的库存就可以去掉了，即使按80平一套来算的话，一年就能卖出去8亿平米的屋子了，那我们当今7亿多平米的库存立时就能去化结束，然则政策如故要好悦目标，况兼农民一又友不是大冤种，城里东谈主不接办的烫手山芋让农民去接，能心甘宁愿吗。

就在7月底，国务院印发《真切实践以东谈主为本的新式城镇化计谋五年动作权术》，简称动作权术，这内部说到了，过程5年的致力于，我国常住东谈主口城镇化率提高至接近70%，更好支抓经济社会高质地发展。而在旧年年末的时候我们城镇化率是66.2%，也即是说五年要加多3.8个百分点，按照14亿东谈主来算的话，刚好即是5300多万农民要进城了；况兼内部还尽头提到了要进一步深化户籍轨制矫正，促进在城镇清爽劳动和生存的农业更动东谈主口举家进城落户，并享受与城镇住户同等权益和义务。好多东谈主这些就应许了 ，那意味着几千万的农民要进城，进城安家就意味着买房了，楼市不得原地升起了嘛，逻辑极端运动，然则如故太机动了。

我们先要了解一个数据，2023年年末，我国户籍东谈主口城镇化率为48.3%，较常住东谈主口城镇化率66.2%低了17.9个百分点，为什么会有这样大的差距呢，主要原因如故农民工群体虽进城务工，但较难取得城镇户籍，因为过往的城镇化如故得靠我方的智商收场落户的，比如有学历的年青的、手段水平高的、拿过独特奖项等等的，而好多农民工在城市责任了好多年，因为学历、年事等等方面的截止，一直拿不到城镇户口，也就导致小孩的训练、医疗保障等方面跟土产货东谈主有很大的差距，而这亦然此次新式城镇化要去要点改善的地方之一。

因为此次的新式城镇化其中提到了六点，抽象起来即是要深化户籍矫正、健全群众服务、促进农业东谈主口进城劳动、扩大社保隐敝面、保障随迁子女训练以及完善多元化住房保障体系。很澄莹，当今即是要缓缓打取销了少数特大城市之外的这种落户截止了，只好你在一个城市永恒居住生存，那即是以时常居住地登记户口，也就可以享受到当地的各式群众服务了，将来看病、子女要上学的话亦然有同等权益的。

况兼动作权术中尽头提到了多元化住房保障体系，说到加大农业更动东谈主口经济可承受的小户型保障性租借住房供给，缓缓使租购住房群体享有同等群众服务权益。这是啥意旨钦慕，即是农民工进城了，也永恒责任和生存了，手头有点小钱然则不够买商品房的，可以考虑买入小户型的保障房，当今即是后续将销售的配售型保障房，手头确切是极端紧的，即使是租保障房的，也可以缓缓享受到租售同权的权益。那即是保障房和商品房是兵分两路了，保障房价钱低廉，然则穷乏流动性，纯居住属性；商品房价钱贵一些，可在商场开脱流畅，带有一定投资属性，虽然会亏会涨；是以这一轮的新式城镇化即是把通盘你的黄雀伺蝉王人尽可能的给你打消了，然后通过各式福利来诱骗你进来城里了，只好你进来了，后头的其他王人好说。

因为我们出身东谈主口当今仍是衔接下滑两年了，瞻望本年如故会赓续下跌，那东谈主口的减少势必导致各个城市的东谈主口净流入王人不才滑，况兼各式配套与落户的门槛王人不匹配农业东谈主口的话，那好多农民就不会积极落户到城镇了，因为众人王人认为农业户口是很稀缺的，将来一朝酿成城镇户口了就回不来了，我左近也有户口在农村的一又友，即使一年莫得些许分成，也不确定平缓把户口转到大城市内部来，更别说他的父母这辈的东谈主了。

是以我个东谈主以为，当今这个新式城镇化其实是在为将来取消农业户口作念铺垫和准备，虽然有些自媒体东谈主径直解读说本年就要取消农业户口，我以为是不太履行的，因为确定是需要有一个过渡期了，就像把常住地登记落户其实亦然一种尝试，如果众人反响好了，那农业户口其实就会渐渐在众人心里淡去，除了少数超大城市之外，世界王人可以长入成这种形态，虽然农民一又友刚运转确定会反对的，因为这会径直影响到屋基地、集体权益分拨、征地抵偿等等利益，虽然有矫正确定会故意益的重新分拨，不可能作念到东谈主东谈主王人舒适，是以先作念试行的过渡，然后再渐渐改换，这样众人继承度也会高一些。

而此次的动作权术里还提到了要指点农业更动东谈主口按规章投入员工基本养老和医疗保障，其实很澄莹，即是当今年青东谈主少了，需要更多的新东谈主进来交社保和养老保障了，就像前段技术说到的渐进式延伸退休亦然一个兴致，众人退休的越晚，发出去的待业金就更少一些了，而好多农民工昔时王人不肯意交高额的社保和养老保障，觉安妥下拿得手的才是我方的，异日的钱看不到摸不着，是以好多农民工王人不去交住户养老和医疗保障了，虽然如若异日享受到了城镇的各式福利，那社保这确定将是门槛之一了，比如你孩子要上学，你没户口不紧要，然则你要有社保交纳年限，甚而还有深圳迁徙的客户去刊开头机号王人需要社保交纳信息，可以说异日社保可能是在一个城镇生存和同业的必须品了，跟你身份证会同样热切。

是以此次新式城镇化其实要津如故但愿进一步把各项保障服务给农民一又友们准备好，产业尽快升级，保障房加速收购和开辟，提高城镇的群众服务智商等，是以最开头说到的让农民工进城接盘商品房可以说是险些不太履行的，因为在楼市飞腾期，有智商买房的农民工早就仍是给孩子买了，当今还没买的，两种情况，一种是如实买不起，另一种是也跟城里东谈主同样在抓续不雅望，况兼多半的农民工的收入只可说是偏下的，况兼清爽性不高，你让这些东谈主用首付15%去买房，只可说风险会极端高，甚而是透支他们异日的基本生存保障，因为有工就赚一天，没得工可能就没钱赚了。

是以最要津的如故城里能给农民工提供什么岗亭，如果是那种日结的话，银行算计也不敢贷款给这些农民工大几十万了，如果是清爽的岗亭况兼收入还可以，那农民工当然会自得来城里收获了，谁自得满朝黄土的种地呢，将来确定王人会进一步的机械化、限制化的种地，当今年青东谈主也没几个自取得农村种地了，况兼农民的后续还会运转开展农村不动产确权登记颁证责任。

我个东谈主以为亦然在为农村地皮矫正作念准备，可能有两个所在，一个是将来农村的屋基地可以去交游，不是好多东谈主城里东谈主思回农村生存吗，那就让农民卖地给他们呗，按政策的过户交税、给房产证；另一个是后续房地产税一朝落地，农村的这些屋基地、集体地皮粗略率也会纳入进来，因为有收益、有证那就得交税啊，否则，这样弘大的地皮却不成收房地产税，对地方来说亦然一个极端大的亏损。

是以如果你当今是农村户口，手上有地皮的，也不要以为运道了，认为房地产税收不到你头上，将来确定是要一视同仁的，是以思回农村躺平的年青东谈主也可以等一等了，后续说不定可以花小钱就买到正规的农村大院子了，虽然，政策在抓续变，唯独不变的即是对商场的敬畏和举座定调的所在判断。

【TPLS-003】激踏み圧殺！美脚足コキ私刑（リンチ） JUN女王様