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　　8月受高温天气和购房者预期走弱影响，杭州楼市活跃度有限。新址端，房企推盘严慎，红盘范畴减少，成交范畴环比下降2成；二手房也在集合高位成交四五个月后，初度迎来显著降温。土拍阛阓则由于供地结构和节拍的优化，热度显著高于楼市，多个板块地价被刷新。

　　最新策略：萧山出台楼市新政，触及购房优惠券、二手房过户、企业团购等多个方面

　　8月8日，萧山区发布《对于促进房地产阛阓健康巩固发展举措的奉告》。新政亮点如下：

　　1、在区域内购买140方以内新址并完成网签，可领取3万元购房首付补贴券，数目有限

　　策略明确所购住宅需在140 方以下，基本可涵盖大量刚需、刚改客群，为这部分购房主说念主提供了一定的经济补贴，刺激了这部分群体的购买行为并镌汰实质支拨。不外，购房破坏券具有一定的截止要求，如网签本事截止、“先买先得” 以及可能存在的技俩截止等。

　　2、允许家庭嫡系支属公积金付首付，购房主说念主名下省内市外公积金可用于支付购房首付款

　　这一举措大大减轻了购房者的首付压力，尤其是对于预算有限的刚需家庭、年青东说念主和新市民来说，大要获得家庭的助力，提高购房支付智商，同期也提高了公积金使用的机动性。

　　3、团购 5 套及以上新建商品住宅的，饱读吹房企给以团购优惠（年底之前）

　　这一规律有助于提高房地产企业的销售量，同期也为购房者提供了更多的优惠路线，促进了房地产阛阓的往返活跃进程，但相似有本事截止。

　　4、全面奉行二手房往返 “带押过户” ，简易过桥资金用度

　　这一策略主要针对的是存量房 “带押过户” 手续复杂、往返周期长等难点、堵点问题。 “带押过户” 简化了往返经过，镌汰了房屋 “入市门槛”，加多了贸易两边更多的可采用性，对于激活二手房往返阛阓、镌汰流畅资本具有鼓行为用。

　　【中相易评】

　　萧山这次出台的楼市新政涵盖了新址、二手房阛阓，从多个维度打出 “组合拳”，旨在镌汰购房门槛、激励阛阓活力，为购房者提供更多便利和优惠，以稳固房地产阛阓，繁荣刚性和改善性住房需求，或为后来续阛阓成交提供助力，也可能带动其他区域策略的出台。但策略的具体恶果还需要凭证阛阓的实质响应和后续发展来进一步不雅察评估。

　　地盘阛阓：8月杭州宅地揽金超90亿元，位居寰宇第四，土拍热度督察高热

　　8月杭州市区以为进行了三场土拍，出让涉宅用地8宗，成交总建面33.3万㎡，以为揽金94.3亿元，楼面价28313元/㎡，平均溢价率为24.5%。

　　8宗地块中，除下沙商住地块底价成交以外（下沙白洋地块位置相对偏远，且外围阛阓欠安，加之商务自捏比例高达30%），其余7宗地块成交溢价率王人在15%以上，溢价率最高的为8月29日滨江拿下的运河新城地块，溢价率高达36.5%。

　　8月尽管历次土拍推出的地块数目较少，但均凭借优异的地块要求完满高溢价成交，可见量少质优的推地样式确乎捏续鼓动了土拍阛阓的高热度。

　　新址供销：阛阓活跃度低，成交面积环比下降20%，同比降幅近五成

　　8月楼市淡季，房企推盘积极性低，重复阛阓预期再度走弱，新址阛阓活跃度一般。据统计，8月杭十区商品住宅新批上市面积仅41.0万㎡，环比下降10.5%，同比下降50.6%；成交40.0万㎡，环比下降20.0%，同比下降47.3%；成交金额仅123.7亿元，环同比分别下降24.0%和54.7%。

　　2024年1-8月，杭州全市商品住宅成交面积457.8万㎡，同比下降39.0%，降幅进一步扩大。

　　区域阛阓：8月杭十区新址阛阓冷淡，供需范畴较小

　　2024年8月，杭十区住宅供销范畴王人较小，成交面积最高的临平区也仅8.1万㎡，余杭区和钱塘分手别成交5.6万㎡和5.1万㎡，位居第二、三位。

　　从板块来看，江湾新城、临平新城、下沙金沙湖等板块成交范畴相对居前哨。

　　产物需求：中枢区改善红盘发力，主导8月新址成交

　　8月，杭州市区七成以上房源仍汇集在面积140㎡以内&总价500W以内的刚需刚改房源。

　　但高端阛阓份额受潮语鸣翠轩、霞映锦绣里、杭著臻邸等改善红盘热销影响有了显赫提拔。据统计，170-180㎡和200-250㎡之间的房源占比分别较7月提拔了5.9个百分点和2.7个百分点。总价800万以上房源成交占比提拔了7.9个百分点，尤其是1000万以上的房源占比扩大近5个百分点。

　　从热销技俩来看，8月主城热盘依旧主导新址阛阓，二圈层中则以临平新城、下沙金沙湖等区域中枢板块技俩“扛大旗”。

　　新开盘：8月开盘范畴暴减，且开盘技俩汇集非中枢区，摇号热度为年内次低水平

　　8月房企推盘严慎，杭州市区仅开盘30次，较7月减少13次；开盘房源为2526套，环比下降46.7%。其中，纯新盘仅2个，开盘范畴不足150套；

　　由于本月开盘技俩多汇集在非中枢区域，红盘入市量大减且范畴小对阛阓带行为用有限，因此30次开盘中仅8次需要摇号，参与摇号的客户3625组，环比下降49.3%，平均中签率接近70%，开盘热度为年内次低水平（仅高于2月份）。

　　尽管全体开盘热度较低，但仍有3个改善红盘中签率在20%以内，分别为霞映锦绣里、滨江潮语鸣翠轩、杭著臻邸，摇号热度仍居高不下。

　　二手房阛阓：受高温天气和策略效应安稳影响，8月成交范畴下降显著

　　凭证初步统计，8月杭州市区以为成交二手房6298套，日均成交210套，环比下降17.1%。这是杭州二手阛阓集合高位成交四五个月后，初度迎来显著降温。二手房价不绝下落态势，成交均价环比下落0.9%，以价换量仍为阛阓主要特征。

　　8月成交量位居前三的技俩均为绿城旗下小区，分别为艮北新城的杨柳郡、老余杭的桃源小镇和亚运村桂冠东方，成交量王人在18套以上。8月初，绿城桂冠东方录用并办出大证，有接近500套房源挂牌，迎来了一波出货行情，但不足5W的成交均价不足预期，也对钱江世纪城板块的二手房阛阓形成了冲击。

　　法拍房阛阓：新上拍品数目在增多，但成交率和成交折价率捏续下调

　　8月杭州市区新上拍品178件，较上月加多13件；成交拍品135件，较7月加多11件，成交率47.5%，与7月几近捏平；成交折价率为75.8%，较7月下降1.5个百分点；平均成交周期由上月的17天加多至24天。全体来看，杭州法拍各项相关王人呈现走弱趋势。

　　分区域来看，8月上城、西湖、余杭、萧山四区法拍房挂牌数目领跑，但全体成交比率施展不一。滨江、上城、临平法拍房成交率王人在60%以上，萧山、富阳、临安三区成交率不足40%；从折价水平来看，滨江区法拍房折价率最高（83.5%），买家竞拍积极性高。

　　阛阓趋势预判：9月楼市活跃度有望好转，土拍端受推地结构影响热度或下调

　　■ 8月土拍阛阓热度高于楼市，9月受结构性影响或面对降温

　　由于供地结构和节拍的优化，8月杭州地盘阛阓热度显著高于新址，多个板块地价被刷新；

　　9月将出让5宗地块，多为丁桥、乔司、市北、北部新城、云谷等二三圈层板块，土拍热度或有所下滑。

　　■ 新址供应放量下，阛阓活跃度有所好转，但分化行情不绝

　　8月杭州新址阛阓供需两头均施展疲软，红盘上市减少，阛阓热度呈显著点状散布。

　　阛阓行将参预“金九银十”传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开技俩来看，9月开盘技俩显著增多，包括奥体、未科、浦沿、运河新城等热门板块王人将迎来新供应，新址阛阓热度或将有较大提拔。

　　但分化舒服依旧捏续，一圈层中枢区高改技俩、低密技俩或主流二三圈热门技俩督察高热行情，非中枢及热门板块技俩预测仍将销售滞缓。

　　■ 9月二手房阛阓成交范畴或有所回升，但难回成交岑岭水平

　　8月受高位天气和新政效应安稳影响，杭州二手房阛阓在历经捏续四五个月较大范畴成交之后，成交量有了较显著下滑。

　　面前杭州二手房带看相关施展变好鬼父在线观看，预测9月成交范畴略有回升，但前期需求开释较多，或难重回5、6月份成交高水平。